财联社8月6日讯（实习编辑 杨舒雯/编辑 齐灵）Zillow集团周三发布第二季度财报，营收同比上涨18%，录得7.72亿美元。这一增长主要由房屋及公寓租赁业务驱动，该板块已成为拉动整体业绩的核心动力。
作为美国流量领先的房产互联网平台，Zillow提供海量房源展示与AI估价服务，但本身不直接撮合交易，实际成交仍依赖中介与MLS多重挂牌系统。当前美国房地产市场承压，高利率叠加宏观经济不确定性加剧，购房者观望情绪浓厚。近年来，Zillow及同行均面临交易需求放缓的挑战。
从业务细分看，二季度租赁业务营收同比增长31%至2.09亿美元，主要受多户公寓业务收入同比大增42%的提振。房产交易方面，住宅销售业务营收同比增长7%至4.65亿美元；房贷业务则大幅增长75%，达到8400万美元。这一增幅源于平台房贷发放规模同比激增95%，达22亿美元。
Zillow集团CEO Jeremy Wacksman指出，租赁业务是公司的一大亮点。随着越来越多物业经理在Zillow发布房源信息和广告以吸引潜在租户，该板块表现强劲。
股价反映市场
Zillow表示，二季度营收超出公司预期上限，表现优于整体房地产市场二季度6%的增长水平。但在盘后交易中，Zillow股价一度下跌超13%。
盈利层面，按美国通用会计准则（GAAP），Zillow二季度净亏损约400万美元，摊薄后每股亏损0.02美元，去年同期则为每股盈利0.01美元，由盈转亏。不过，按非GAAP口径计算，二季度调整后净利润为1.18亿美元。
分析人士认为，二季度营收增长并未有效转化为GAAP盈利能力、利润率提升或经营现金流。投资者下半年需密切关注楼市需求、抵押贷款与租赁增长的持续性、盈利转化情况，以及调整后收益与GAAP收益间的现金流缺口。
此外，电话会议中Zillow预计三季度营收区间为7.45亿美元至7.6亿美元，低于市场普遍预期的7.736亿美元。集团管理层还下调了对整个房地产行业的预期，称下半年购房抵押贷款发放量将出现低至中个位数的同比下滑。
AI战略
面对聊天机器人和其他应用程序可能取代自身的担忧，Zillow已部署更多人工智能工具，包括对话式搜索功能，目前已向20%的用户开放。
Wacksman表示，正将Zillow的房源库存和预订服务跨平台覆盖，以拓展更多潜在租客。例如，今年夏天（7月），Zillow成为谷歌Gemini在房产领域的独家合作平台。
